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董家渡项目逾期,安信信托澄清被叫停发信托!超百亿兑付难题待解

发布时间:2019-12-31       点击数:187

董家渡项目约5.4亿元逾期,公司三季度末逾期项目276亿元

关于有报道称上海银保监局对公司派驻了常驻工作组以及监管部门停止了公司对外发行信托计划的说法与事实不符。

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原标题:董家渡项目逾期,安信信托澄清被叫停发信托!超百亿兑付难题待解

编辑:周亮1

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公司努力采取多项措施防范和化解流动性风险。

今年以来,安信信托频繁出现产品违约和延期兑付。根据安信信托11月11日的公告,截至2019年9月30日,公司到期未清算的信托项目金额276亿元,其中,5月20日至9月30日期间,公司管理的信托产品到期项目87个,其中正常兑付的58个,金额65亿元,到期未清算的信托项目29个,金额165亿元。

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不过,截至2019年9月30日,安信信托到期未清算的信托项目金额276亿元。

安信信托董家渡项目逾期,强生控股踩雷2亿元

南都讯 安信信托30日晚间公告称,关于有报道称上海银保监局对公司派驻了常驻工作组以及监管部门停止了公司对外发行信托计划的说法与事实不符。

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安信信托表示,2018年以来,受宏观经济环境变化影响,实体企业盈利能力下降,同时在资管新规等一系列监管政策的共同作用下,金融去杠杆进程加快,部分企业融资能力受限。在此情况下公司部分信托项目的融资方出现违约,未能及时、足额归还信托资金,公司信托业务面临一定的流动性压力。针对上述情况,公司努力采取多项措施防范和化解流动性风险。

安信安赢42号信托计划总规模240亿元,其中优先级信托收益权规模不超过180亿元,劣后级信托收益权规模不超过60亿元,信托期限不超过60个月。截止2019年12月12日,信托计划存续规模172.0094亿元,其中优先级信托收益权129.0029亿元,劣后级信托收益权43.0064亿元。强生控股共认购了优先级份额2亿元。

安信信托表示,董家渡金融城坐落于上海外滩金融集聚带的重要位置,助力推动上海国际金融中心的晋级。从目前蓄客洽谈情况看,本项目销售进展情况良好,本项目是上海市重点项目,工程进度可以保证本项目在2021年信托计划到期前完全竣工,项目可通过自身销售现金流覆盖项目成本、偿还项目公司贷款以及支付相关税费。

安信信托解释称,截至2019年12月29日,董家渡项目约5.4亿元未能按原预计分配信托本金和收益的原因:1)项目于2019年8月8日取得第一期预售许可证,目前项目在基本竣工交付前销售回款优先用于基建工程建设以确保整体项目进度,故信托计划暂时无法向优先级信托受益方足额支付信托利益;2)本信托计划项下信托受益权可分期募集,但目前尚未按原计划发行完成。

采写 南都记者 周亮

安信信托介绍称,安信信托于2016年12月30日发起设立了“安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划”,截止2019年12月12日,信托计划存续规模172.0094亿元,信托期限不超过60个月,到期日为2021年12月30日。募集信托资金用于支付中民外滩房地产开发有限公司不低于45%,不超过50%股权的受让价款。

强生控股介绍称,在总的信托期限内,每年根据资金周期安排各期信托产品滚动发行,即滚动发行新的信托产品兑付之前的到期产品。受到宏观经济下行以及去杠杆政策影响,安信信托部分项目产生了逾期;后因各种负面舆情爆发,尽管安信安赢42号是安信信托目前经监管部门同意唯一仍可对外发行的信托产品,但后续发行情况不佳。因此,该信托计划难以按原计划滚动发行,同时董家渡金融城项目本身还尚未产生销售回款等现金流,导致安信信托无法按信托合同约定的时间节点分配信托本金和收益,信托产品产生逾期兑付情况。

12月28日,强生控股发布公告称,2018年12月17日,购买了由安信信托管理发行的“安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划(优先级),金额为1亿元,该计划2019年12月17日到期,目前已经逾期。

安信信托表示,关注到近日有关安信信托“安赢42号”信托计划情况的报道,为避免对投资者构成误导,就上述报道相关事项予以澄清说明。

今年安信信托股价大幅波动,2月-3月股价大涨117%,3月7日至今10个月股价下跌49%。

本信托计划优先级信托本益兑付的第一还款来源为项目的销售回款。本项目将于2021年全面竣工交付,项⽬公司偿还完开发贷款后,项目公司或股东⽅届时将申请经营性物业贷或通过资产证券化回收前期投资。信托计划将按股权比例分享上述现金流入,来完成信托计划优先级委托人本益的兑付。

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